So sánh giá đất 5 khu vực tiềm năng tại Bà Rịa – đâu là lựa chọn tốt nhất?

Bà Rịa – vùng trũng giá cuối cùng của miền Đông Nam Bộ

Trong giai đoạn 2020–2024, thị trường bất động sản và giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu đã trải qua chu kỳ tăng trưởng mạnh nhờ ba yếu tố: cao tốc, công nghiệp và du lịch biển. Tuy nhiên, đến năm 2025, mặt bằng giá giữa các khu vực trong tỉnh bắt đầu phân hóa rõ rệt, tạo nên sự chênh lệch đáng kể về biên độ đầu tư.

Các khu vực Long Thành, Bà Rịa, Châu Đức, Đất Đỏ và Xuyên Mộc hiện là 5 điểm sáng thu hút dòng vốn mới. Việc so sánh cụ thể từng khu vực giúp nhà đầu tư xác định đâu là “tọa độ vàng” có khả năng sinh lời và an cư tốt nhất trong 3–5 năm tới.

Hạ tầng – yếu tố dẫn dắt toàn bộ mặt bằng giá

Cao tốc Long Thành – Hồ Tràm & Biên Hòa – Vũng Tàu: hai mũi tăng trưởng song song

Hai tuyến cao tốc trọng điểm này đang tạo cú huých mạnh cho toàn vùng. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa chỉ còn 60–70 phút. Trong khi đó, cao tốc Long Thành – Hồ Tràm sẽ mở lối giao thông trực tiếp đến các khu du lịch biển, trong đó Đất Đỏ là nút giao chiến lược.

Cụm KCN bứt tốc – Dòng dân cư và chuyên gia dịch chuyển mạnh mẽ

Cụm KCN Sonadezi – Đá Bạc – Đất Đỏ, KCN Hòa Long, Phú Mỹ 3 và Cái Mép Logistics đang là “nam châm” hút dân cư trẻ, kỹ sư, chuyên gia. Chính nhu cầu ở thực quanh các khu công nghiệp đã và đang trở thành động lực quan trọng giúp giá đất tăng ổn định, bền vững.

So sánh giá đất 5 khu vực trọng điểm tại Bà Rịa – Vũng Tàu (2025)

Phân tích chi tiết từng khu vực tiềm năng

1. Long Thành – Trung tâm kết nối vùng Đông Nam Bộ

Là địa phương được hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành, nơi đây đã trải qua giai đoạn tăng giá đất mạnh 2018–2021. Tuy nhiên, giá hiện đã cao và biên độ lợi nhuận trung hạn không còn nhiều. Phù hợp với nhà đầu tư vốn lớn, hoặc nhóm kinh doanh dịch vụ phụ trợ sân bay.

2. TP. Bà Rịa – Đô thị trung tâm, giá đã tiệm cận ngưỡng

Là thủ phủ hành chính của tỉnh, Bà Rịa sở hữu đầy đủ tiện ích, hạ tầng và dân cư đông. Tuy nhiên, giá đất tại đây đã tương đương TP. Biên Hòa, biên độ tăng giá hạn chế. Ưu tiên cho nhóm gia đình an cư hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.

3. Châu Đức – Tăng trưởng công nghiệp ổn định

Nhờ KCN Sonadezi Châu Đức (2.287 ha), khu vực này đang có sự chuyển mình mạnh. Dòng vốn FDI liên tục đổ vào giúp giá đất tăng trung bình 10–12%/năm. Tuy nhiên, khu vực vẫn cần thêm thời gian hoàn thiện dịch vụ, hạ tầng phụ trợ.

4. Đất Đỏ – “Vùng trũng giá” đón sóng cao tốc

Sở hữu vị trí giữa hai cao tốc chiến lược (Long Thành – Hồ Tràm và Biên Hòa – Vũng Tàu), liền kề cụm KCN Đá Bạc – Sonadezi, chỉ 15 phút đến TP. Bà Rịa, 10 phút ra biển Long Hải, Đất Đỏ được đánh giá là tâm điểm tăng trưởng mới giai đoạn 2025–2030.

Không chỉ có hạ tầng và vị trí tốt, Đất Đỏ còn nổi bật với mức giá đất chỉ từ 8–10 triệu/m², thậm chí thấp hơn 40–50% so với Long Thành. Các khu dân cư mới như Lumi An Village đang được quy hoạch theo mô hình sống xanh, tích hợp tiện ích nội khu 4.000m²: hồ bơi, sân golf mini, clubhouse, sân thể thao, hồ sen, vườn thiền…
Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ an cư hoặc chuyên gia làm việc tại KCN muốn sở hữu nhà ở gần nơi làm việc.

5. Xuyên Mộc – Hưởng lợi từ du lịch cao cấp Hồ Tràm

Giá đất Xuyên Mộc dao động 9–11 triệu/m², cao hơn giá đất Đất Đỏ nhưng vẫn thấp so với khu nghỉ dưỡng khác. Phù hợp với nhóm đầu tư dài hạn hoặc làm homestay, biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tính thanh khoản chưa cao bằng các khu vực gần trung tâm.

Đánh giá tổng quan: Đất Đỏ đang “ở giai đoạn Long Thành năm 2018”

Nếu lấy mốc Long Thành trước khi sân bay khởi công làm tham chiếu, thì Đất Đỏ hiện đang ở vị thế tương tự, với giá đất rẻ, hạ tầng đang triển khai, dân cư tăng nhanh, và đặc biệt chưa bị đẩy giá đất bởi đầu cơ.

Theo dữ liệu của Sở TN&MT BR-VT, chỉ trong năm 2024, tỷ lệ giao dịch đất nền Đất Đỏ tăng hơn 38%, trong khi các khu vực khác có xu hướng chững lại. Điều này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển về khu vực còn biên độ và tiềm năng thật.

Xu hướng 2025–2030: Dân cư & chuyên gia đổ về Đất Đỏ

• Khoảng cách lý tưởng: 15 phút đến Bà Rịa, 25 phút đến sân bay Long Thành

• Giá đất thấp: 8–10 triệu/m², dễ tiếp cận cho người mua ở thực

• Môi trường sống xanh: gần hồ tự nhiên & biển Long Hải

• Hưởng lợi hạ tầng: 3 tuyến cao tốc và đường ven biển DT994

• Cộng đồng mới: chuyên gia, kỹ sư, quản lý KCN Sonadezi – Đá Bạc – Đất Đỏ

Tất cả yếu tố này đang khiến Đất Đỏ trở thành “điểm đến thứ 2” của giới đầu tư sau Long Thành.

suc-hut-khu-dan-cu-tien-ich-lon-dat-do-2025

Kết luận – Đâu là lựa chọn tốt nhất năm 2025?

Nếu Long Thành đã ở giai đoạn “bão hòa”, Bà Rịa đạt mức giá đất cao, Châu Đức đang tăng trưởng ổn định, thì Đất Đỏ chính là khu vực hội tụ đủ 3 yếu tố:
1️⃣ Hạ tầng bứt tốc
2️⃣ Giá đất còn thấp
3️⃣ Nhu cầu ở thực tăng mạnh

Với biên độ giá đất còn thấp, tiềm năng hạ tầng rõ rệt và quy hoạch đồng bộ, Đất Đỏ được đánh giá là lựa chọn đầu tư sáng giá nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2025–2030.

📞 Liên hệ ngay: 0909 17 49 50 (Mr. Sơn)
Nhận bảng giá cập nhật & bản đồ quy hoạch chi tiết 5 khu vực tiềm năng tại Bà Rịa – tư vấn chọn vị trí sinh lời cao nhất cùng Vương Thịnh Invest.