Hạ tầng Đất Đỏ bứt tốc: Tại sao nhà đầu tư Hà Nội – TP.HCM đang săn đất Đất Đỏ?

1. “Làn sóng mới” dịch chuyển dòng vốn vào Bà Rịa – Đất Đỏ

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong dòng vốn đầu tư. Sau giai đoạn trầm lắng 2023–2024, nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM đang quay trở lại mạnh mẽ – nhưng thay vì tập trung ở trung tâm Long Thành, Bà Rịa, họ lại chuyển hướng sang Đất Đỏ – nơi có biên độ giá hấp dẫn và quỹ đất lớn.

Nguyên nhân nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM không chỉ đến từ yếu tố giá còn thấp, mà còn bởi “cú hích” hạ tầng đang định hình tương lai khu vực này. Với hàng loạt tuyến cao tốc trọng điểm như:

• 🛣️ Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang thi công rầm rộ, hoàn thành giai đoạn 1 vào 2026).

• 🚗 Cao tốc Long Thành – Hồ Tràm (chuẩn bị khởi công, kết nối trực tiếp Đất Đỏ với sân bay quốc tế Long Thành).

• 🌊 Tuyến ven biển DT994 (nâng cấp giai đoạn 2025–2027, mở trục du lịch ven biển từ Long Hải – Hồ Tràm – Đất Đỏ).

Tất cả tạo nên một tam giác hạ tầng vàng, biến Đất Đỏ từ vùng “vệ tinh” thành trung tâm kết nối mới của Bà Rịa – Vũng Tàu.

2. Đất Đỏ – vùng “biên giá rẻ” cuối cùng của Bà Rịa – Vũng Tàu

Nếu nhìn lại mặt bằng giá hiện nay (2025), dễ thấy Đất Đỏ đang ở mức thấp nhất trong chuỗi đô thị ven cao tốc.

So sánh cho thấy, biên độ tăng giá tại Đất Đỏ vẫn còn rất lớn – đặc biệt khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và dân cư dịch chuyển từ các khu công nghiệp về sinh sống.

3. Vì sao nhà đầu tư Hà Nội – TP.HCM đặc biệt chú ý tới Đất Đỏ?

3.1. “Bản sao Long Thành” với giá rẻ bằng 1/3

• Đất Đỏ có đặc điểm tương tự Long Thành cách đây 7–8 năm: hạ tầng bắt đầu hình thành, giá đất thấp, và tâm lý nhà đầu tư đang đổ về đón đầu quy hoạch.
• Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội xem Đất Đỏ như “Long Thành giai đoạn đầu”, khi mà chỉ cần 1–2 tỷ là có thể sở hữu nền đất sổ riêng 100–160m².

3.2. Gần các khu công nghiệp “hút chuyên gia”

• Nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM nhận định Cụm KCN Sonadezi – Đá Bạc – Đất Đỏ quy mô hàng trăm hecta đang thu hút lượng lớn kỹ sư, chuyên gia, lao động chất lượng cao.
• Theo số liệu của Sở KH&ĐT BR-VT, tính đến quý II/2025, khu vực này đã có trên 12.000 lao động sinh sống và làm việc – kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại tăng rõ rệt.

3.3. Lợi thế vị trí “tam giao”

Đất Đỏ nằm giữa 3 điểm vàng kinh tế – du lịch – công nghiệp:

• Cách sân bay Long Thành chỉ 25 phút,

• Cách biển Hồ Tràm – Long Hải 15 phút,

• Cách TP. Bà Rịa 10 phút.

Điều này biến Đất Đỏ trở thành “điểm hội tụ vàng”, vừa thuận tiện ở – vừa dễ kinh doanh hoặc cho thuê.

4. Xu hướng săn đất nền sổ riêng tăng mạnh

Theo thống kê nội bộ từ các sàn như Vương Thịnh Group và Địa ốc An Gia, trong quý III/2025:

• Nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM tìm kiếm “đất sổ riêng Đất Đỏ” tăng 52% so với cùng kỳ 2024.

• Số giao dịch thành công tăng hơn 38%, chủ yếu đến từ khách miền Bắc và TP.HCM.

Các sản phẩm được săn nhiều nhất gồm:

• Đất nền khu dân cư gần KCN Sonadezi,

• Dự án Lumi An Village (đang triển khai giai đoạn 2),

• Đất gần tuyến DT765 và DT994 – trục đường kết nối 2 cao tốc lớn.

5. Dự báo giá đất Đất Đỏ giai đoạn 2025–2028

=> Biên độ tăng giá 40–60% trong vòng 3 năm tới là hoàn toàn khả thi – đặc biệt với đất sổ riêng, gần khu dân cư hoặc tuyến giao thông trọng điểm.

6. Góc nhìn chuyên gia VuongThinhInvest

“Đất Đỏ đang bước vào giai đoạn giống Long Thành 2017 – hạ tầng khởi động, giá thấp, dòng vốn chuẩn bị đổ về. Đây là thời điểm ‘đón sóng đầu tư’ lý tưởng cho nhà đầu tư dài hạn.”
— Phòng Phân tích thị trường VuongThinhInvest.com

Các chuyên gia khuyến nghị:

• Ưu tiên sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, sổ riêng.

• Chọn vị trí liền kề khu dân cư hiện hữu hoặc gần tuyến cao tốc – KCN.

• Hạn chế đầu cơ ngắn hạn, tập trung vào chu kỳ 2–4 năm để tối ưu lợi nhuận.

7. Kết luận: Đất Đỏ – “ngôi sao đang lên” trên bản đồ đầu tư 2025

• Đất Đỏ đang hội tụ đầy đủ yếu tố của một thị trường đầu tư tiềm năng: hạ tầng bứt tốc, giá còn thấp, dòng vốn lớn đổ về và nhu cầu thực tăng mạnh.
• Đối với nhà đầu tư Hà Nội – TP.HCM, đây là “vùng trũng giá trị mới” – nơi có thể đón đầu chu kỳ tăng trưởng 2025–2030 mà vẫn đảm bảo an toàn vốn nhờ pháp lý rõ ràng và quy hoạch minh bạch.

📞 Đăng ký nhận bản đồ quy hoạch & xem đất thực tế

🏡 CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS VƯƠNG THỊNH GROUP
📍 Trụ sở: TP. Bà Rịa – Vũng Tàu
📞 Hotline: 0909 17 49 50 (Mr. Sơn)
🌐 https://vuongthinhinvest.com

• Nhận ngay bản đồ quy hoạch chi tiết Đất Đỏ 2025, kèm danh mục khu dân cư sổ riêng – pháp lý chuẩn chỉ từ 980 triệu/nền.