Bất Động Sản Thị Xã Phú Mỹ- Giải Mã Tiềm Năng

Thị xã Phú Mỹ cũng đang giữ vai trò chiến lược, hiếm địa phương nào có, khi được định hướng phát triển 5 mũi nhọn kinh tế của Bà Rịa – Vũng Tàu gồm: công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

So với các vùng lân cận TP.HCM như Biên Hòa, Thuận An, Bình Dương,… Phú Mỹ khá bất lợi hơn về cự ly giao thông. Nhưng trong tương lai, thị trường bất động sản Phú Mỹ lại sở hữu rất nhiều tiềm năng như sau:

I. Thị trường bất động sản Phú Mỹ  – Hình thành Thành Phố Công Nghiệp – Cảng Biển – Đô Thị loại II

Thị xã Phú Mỹ là trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng, là đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh và của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giữ vai trò chiến lược, được định hướng phát triển 5 mũi nhọn kinh tế của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu gồm: công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Đây cũng là địa bàn sở hữu nhiều điều kiện để phát triển kinh tế và bất động sản Phú Mỹ như: Cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép nằm trong top 19 cảng biển lớn nhất thế giới, có tốc độ tăng trưởng trong nhóm nhanh nhất thế giới; Trung tâm logistics Cái Mép Hạ và bến cảng Cái Mép hạ lưu có quy mô khoảng 1.763 ha.

Ngày 12/4/2018, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về việc thành lập thị xã Phú Mỹ và các phường thuộc thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngày 24/11/2020, Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định công nhận thị xã Phú Mỹ là đô thị loại III. Đại hội Đảng bộ thị xã Phú Mỹ lần thứ VI, nhiệm kỳ 2020-2025 đã ban hành Nghị quyết, trong đó đề ra mục tiêu xây dựng thị xã Phú Mỹ trở thành thành phố gắn với thế mạnh công nghiệp, cảng biển vào năm 2025.

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TX.Phú Mỹ lần thứ VI, nhiệm kỳ 2020-2025 xác định mục tiêu “Xây dựng TX.Phú Mỹ trở thành thành phố gắn với thế mạnh công nghiệp, cảng biển vào năm 2025”.

Ngày 24.2.2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 241 về phê duyệt phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030, trong đó TX.Phú Mỹ là đô thị loại II vào năm 2025. Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu đã thống nhất chủ trương cho TX.Phú Mỹ xây dựng đề án nâng loại đô thị và thành lập TP. Phú Mỹ vào năm 2025 cũng là tiền đề điều kiện để phát triển kinh tế và bất động sản Phú Mỹ

II. Thị Xã Phú Mỹ – Thành phố cảng biển lớn nhất khu vực Đông Nam Á

– Theo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Mỹ có vị trí đặc biệt quan trọng, là đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quốc tế.. khiến bất động sản Phú Mỹ  tăng giá đột biến

Nơi này có vị trí chiến lược là cửa ngõ ra biển Đông, cách TP.HCM chưa đến 50 km qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng quốc lộ 51, với hàng loạt các hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã, đang và sẽ hoàn thành trong tương lai như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Hồ Tràm…

Cảng Phú Mỹ là cảng biển nước sâu đầu tiên của khu vực phía Nam, nằm trên bờ sông Thị Vải, thuộc Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; được thành lập năm 1993 bởi Công ty Liên Doanh Dịch Vụ Xuất Nhập Khẩu Nông Lâm Sản và Phân Bón Bà Rịa, gồm các nhà đầu tư thuộc 03 quốc gia Việt Nam, Pháp và Na Uy. Đây là cảng biển quốc tế quy mô rất lớn, diện tích 26.5 ha, có thể đón tàu trọng tải tới 70.000 DWT và khả năng khai thác bốc dỡ lên tới 9 triệu tấn/năm.

– Theo nhiều chuyên gia, hiếm có nơi nào tại Việt Nam sở hữu được nhiều ‘lợi thế’ hoàn hảo để trở thành ‘thành phố Cảng’ hàng đầu khu vực Đông Nam Á như bất động sản Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cụ thể, Phú Mỹ sở hữu cảng nước sâu biển quốc tế, có thể khai thác được những con tàu siêu trường, siêu trọng và vận chuyển hàng hóa trực tiếp đến các nước Âu – Mỹ mà không phải qua các trạm trung chuyển quốc tế.

Ngoài trung chuyển hàng hóa, sáng 14-6 vừa qua, con tàu mới nhất, tiên tiến nhất và lớn nhất châu Á Ovation of the Seas mang theo hơn 4.300 du khách quốc tịch Mỹ, Anh, Úc, Canada, Singapore… cập cảng Phú Mỹ.

Đây là lần đầu tiên tàu Ovation of the Seas cập cảng Phú Mỹ và là lần thứ hai siêu du thuyền thế hệ mới nhất tầm cỡ thế giới ghé cảng Phú Mỹ sau tàu Quantum of the Seas đến Việt Nam ngày 15-6-2015.

III. Thị Xã Phú Mỹ – Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển

Trong những năm gần đây, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chú trọng xây dựng và hoàn thiện các tuyến đường giao thông huyết mạch. Các tuyến đường lớn đưa tỉnh Bà Rịa nói chung và bất động sản thị xã Phú Mỹ  nói riêng “cất cánh” như:

Mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu Giây thành 8 làn xe so với chỉ 4 như hiện nay cho đoạn từ TPHCM đến quốc lộ 51, nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông đến sân bay Long Thành trong tương lai.

Xây dựng tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài 47km với vốn đầu tư 9.222 tỷ đồng được kỳ vọng giải quyết tình trạng quá tải của quốc lộ 51. Cao tốc có vai trò rất quan trọng trong kết nối các khu công nghiệp lớn ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với cảng Cái Mép – Thị Vải – sân bay Quốc tế Long Thành.

Mở rộng quốc lộ 51: đây là trục xương sống chính yếu của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với 4 làn xe.

Xây dựng đường quy hoạch S song song với Quốc Lộ 51 là một trong những hạng mục quan trọng của thị xã Phú Mỹ, có tổng chiều dài 6.370m, rộng 20.5m.

Cầu Phước An kết nối 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu: Một trong những nút thắt giao thông mà cả Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu đều đang mong chờ từng ngày chính là cầu Phước An, nối giữa cảng Phước An với cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tạo ra một hệ thống giao thông đồng bộ, giúp vận chuyển hàng hóa trong khu vực nhanh và thuận lợi hơn.

Đường quốc lộ 56 tuyến tránh TP Bà Rịa:, mở rộng lên 46m với 6 làn xe được khởi đầu tại vòng xoay Hòa Long, xã Hòa Long, thành phố Bà Rịa, đi qua các huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Cẩm Mỹ (tỉnh Đồng Nai) và kết thúc tại ngã ba Tân Phong, phường Xuân Tân, thành phố Long Khánh (giao với Quốc lộ 1A

Đường DT991B kết nối với đường vành đai 4: có điểm đầu giao với đường Hội Bài – Châu Pha, kết nối về cảng Cái Mép – Thị Vải với tổng chiều dài 9,73km với 4 làn xe. Lộ giới đoạn đầu 35m, đoạn sau mở rộng lên 44,5m..

IV. Thị Xã Phú Mỹ- Thu hút nhiều lao động nhờ cụm công nghiệp lớn

Bên cạnh thế mạnh về cảng biển và kho bãi, thì Phú Mỹ có tới 2/3 diện tích sử dụng được ưu tiên phát triển cho công nghiệp, công nghiệp phụ trợ – kho bãi, năng lượng điện…. nhiều nhất và lớn nhất của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là ngay trung tâm thị xã Phú Mỹ.

Với số liệu thống kê trên 52% GRDP của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là về công nghiệp, có thể thấy Phú Mỹ hiện đang giữ vai trò rất lớn trong phát triển kinh tế của địa phương.

Không những thế, nên biết rằng gần 40% tổng công suất điện năng của cả nước, tức khoảng 3.900MW được sản xuất bởi tổ hợp nhà máy điện Phú Mỹ 1 – 2 – 3 – 4 đặt ở đây (có tổng mức đầu tư hơn 6 tỷ USD), chúng ta sẽ thấy được vai trò chiến lược đặc biệt quan trọng của Phú Mỹ, trong định hướng quy hoạch phát triển kinh tế của toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và cả vùng Đông Nam bộ nói chung

Một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản Phú Mỹ  có nhiều biến động là nhờ thu hút được lượng công nhân về làm việc tại các cụm công nghiệp. Phú Mỹ là nơi có tiềm năng công nghiệp hàng đầu khu vực miền Nam.

Phú Mỹ sở hữu tổng cộng 10/15 Khu Công Nghiệp trên toàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu (được tính đến cuối 2019). Với diện tích tự nhiên chỉ vọn vẹn khoảng 33.300 hecta, nhưng lại có tới gần 10.000 hecta (~30%) dành cho phát triển công nghiệp

·         KCN nhẹ Mỹ Xuân A có tổng diện tích quy hoạch 302ha.

·         KCN nhẹ Mỹ Xuân A2 có quy mô 318,2 ha

·         KCN nhẹ Mỹ Xuân B1 – Conac có tổng diện tích 211,92ha; bổ sung vào quy hoạch KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng có quy mô 110 ha.

·          KCN nhẹ Mỹ Xuân B2  có quy mô 312.8ha

·         KCN Phú Mỹ 1 coquy mô 954,4ha (trong đó diện tích đất công nghiệp là 695ha).

·         KCN Phú Mỹ 2, quy mô 620,6 ha Phú Mỹ 2 mở rộng

·         KCN Phú Mỹ 3 tổng diện tích quy hoạch 994ha.

·         KCN Cái Mép có tổng diện tích quy hoạch 670ha

Đặc biệt gần đây nhất Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt Khu Công Nghệ Cao Hắc Dịch 425ha và các cụm KCN phụ trợ. Với tốc độ phát triển công nghiệp nhanh, Phú Mỹ đang thu hút hơn 800.000 lao động, trong đó có hơn 90% lao động từ các địa phương khác đổ về. Đây được xem là lực cầu lớn cho thị trường bất động sản Phú Mỹ

V. Bất động sản Phú Mỹ – tăng trưởng “hiếm có” từ đô thị cảng biển trong tương lai

Trong bối cảnh TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất, chúng ta đã cảm nhận được sự dịch chuyển về bất động sản ra những vùng lân cận như: Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành xu hướng tất yếu.

Nơi đây với quỹ đất rộng, giá mềm nên cơ hội đầu tư vẫn còn khả quan. Thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) được biết đến như cửa ngỏ trở thành một trong những điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư đón đầu làn sóng chuyển dịch bởi sự phát triển của các khu công nghiệp, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, kết nối giao thông liên vùng và quốc tế góp phần thay đổi diện mạo đô thị.

Qua những thông tin trên, tin rằng mọi người đều nhìn thấy được tiềm năng to lớn bất động sản Phú Mỹ, không sớm thì muộn Phú Mỹ cũng sẽ cất cánh bay cao. Việc đầu tư bất động sản Phú Mỹ đều rất phù hợp với khách hàng có tầm nhìn dài hạn hoặc đầu tư lướt sóng trong ngắn hạ